بررسی و تحلیل مقررات امور املاک و اراضی شهری و تاثیر آن بر توسعه و بهبود مدیریت شهری ‌

•   آرشیو : نسخه پاییز 1402 - جلد اول
•   کد پذیرش : 12194
•   موضوع : سایر شاخه ها
• نویسنده/گان : | مهدی صادقی نیا
•   زبان : فارسی
•   نوع مقاله : پژوهشی
•   چکیده مقاله به فارسی : در این مقاله به بررسی و تحلیل مقررات امور املاک و اراضی شهری و تاثیر آن بر توسعه و بهبود مدیریت شهری پرداختیم. شهرها نظام های پویایی هستند که در طول زمان بصورت مستمر تغییر شکل و عملکرد می دهند. در این فرایند تغییر، برخی از تحولات شهری مطلوب هستند، ولی نه تمامی آنها. روند حاکم بر تحول شهرهای بزرگ که مکان های زیست اکثریت جمعیت جهان در آینده خواهند بود، حاکی از گسترش فقر، خشونت، نا امنی... در آنها است. این روند تغییر بسیاری را در پایان هزاره دوم متوجه وجود ناهمانگی در فرایند تغییر و تحولات شهرها با خواست ها و نیازهای ساکنین آنها نمود. در این میان تحولات کالبدی شهرها کانون توجه بسیاری از محققین و برنامه ریزان شهری قرار گرفته است. این توجه نه تنها بواسطه رابطه متقابل بافت کالبدی شهرها و عملکرد نظام های اقتصادی - اجتماعی در شهرها است، بلکه بیشتر ناشی از سهولت (شاید بصورت ظاهری) در ایجاد و یا مداخله در بافت های کالبدی شهرها است تا از این طریق بتوان تحولات نظام های اقتصادی اجتماعی در شهرها را ساماندهی نمود. محققین، تفکیک صحیح و هدفمند اراضی شهری در قالب واحدهای همسایگی را به عنوان بهترین روش در نظام بخشی به سازمان اجتماعی مراکز شهری مورد تأکید قرار داده اند مقررات تفكيك، روش¬هايي هستند كه بوسيله آن، زمين ها، قطعه بندي و خيابانها و مسير تأسيسات عمومي مشخص مي شوند. با قسمت بندي و تفكيك اراضي شهر، طرح شهرها بر سطح زمين پياده و به واقعيت تبديل مي شود. بسياري از عناصر شهري كه در طرح كلي شهر پيشبيني شده اند، هنگامي پديد مي آيند كه زمين شهر به قطعات مورد نظر تفكيك شود .
•   لیست منابع : ابوذر وفایی، کامران دولتیاریان(1401)، سنجش و ارزیابی شاخص سازگاری کاربری اراضی شهری با استفاده از سیستم اطالعات جغرافیایی مطالعه موردی: شهر کاشان، فصلنامه علمی - پژوهشي اطلاعات جغرافيايي، دوره، 31 شماره 123.
  اطهاری کمال و همکاران، (۱۳۶۷) طرح آماده سازی زمین در جمهوری اسلامی ایران معاونت امور مسکن و شهرسازی تهران
  برآمدی، محمود، (۱۳۸۴) الفبای شهر مجموعه مقالات ماهنامه شهرداریها) چاپ اول انتشارات سازمان شهرداری¬ها و دهیاری های کشور
  پورمحمدی، محمد رضا (۱۳۸۵) برنامه ریزی،مسکن چاپ سوم، انتشارات سمت.
  ترابی اردکانی،محمدهادی، (۱۳۷۷) نگرشی برنظام حقوقی حاکم بر شهر و مسائل شهری در ایران پایان نامه کارشناسی ارشد، دانشگاه شیراز
  جامعه بزرگ محمد، (۱۳۶۹)، تملک اراضی توسط دولت و شهرداریها چاپ اول انتشارات مسلم همدان.
  حسینی، زهرا؛ عباسی مهارلویی، مریم (1401)، قوانین و مقررات مربوط به تفکیک و افراز اراضی شهری، هفتمین کنفرانس بین المللی پژوهش در علوم و مهندسی و چهارمین کنگره بین المللی عمران، معماری و شهرسازی آسیا
  رهنما، محمدرحیم (۱۳۸۷) پژوهشی پیرامون تحقیق طرحهای تفصیلی،شهری،چاپ اول انتشارات جهاد دانشگاهی
  رهنما، محمدرحیم (۱۳۸۸) برنامه ریزی مناطق مرکز شهرها (اصول،مبانی تئوریها تجربیات و (تکنیکها)، چاپ اول، انتشارات دانشگاه فردوسی مشهد
  سعید نیا، احمد،(۱۳۸۲) کتاب سبز شهرداریها چاپ دوم جلد پنجم انتشارات سازمان شهرداریهای کشور
  شیعه، اسماعیل (۱۳۸۶) مقدمه ای بر مبانی برنامه ریزی،شهری چاپ هیجدهم انتشارات دانشگاه علم و صنعت ایران
  صالحی، اسماعیل (۱۳۸۵) نقش ضوابط و مقررات شهرسازی در تحقق شهر خوب و توسعه پایدار شهری مطالعه موردی: تهران، مجله محیط شناسی شماره ۴۰
  فکوهی، ناصر،(۱۳۸۷) انسان شناسی،شهری چاپ پنجم، انتشارات نشر نی
  کامیار، غلامرضا، (۱۳۸۷)، حقوق شهری و شهرسازی چاپ، اول مجتمع علمی و فرهنگی مجد.
  کاوه نادری، مسلم حدیدی، بهروز بادکو، فریبرز منصوری میانرود (1392)، بررسی ضوابط و مقررات شهرسازی حاکم بر شهر و اراضی شهری در ایران، اولین همایش ملی معماری مرمت شهرسازی و محیط زیست پایدار ۲۸
  مجتهدزاده، غلامحسین (۱۳۸۳) برنامه ریزی شهری در ایران چاپ پنجم، انتشارات پیام نور
  نوید سعیدی رضوانی پریسا محسن(1397)، یبررسی جایگاه قانون و مقررات تفکیک اراضی شهری در نظام حقوق شهری ایران، سومین همایش بین المللی عمران، معماری و شهر سبز پایدار،همدان
  واحدی مقدم، سیده نسا(1398)، نقد و بررسی رویه قضایی درمورد نحوه خرید و تملک اراضی و امالک توسط دولت و نهادهای نظامی وشهرداری ها، فصلنامه مطالعات علوم اجتماعی دوره، 5 شماره 2، صفحات 8
  Austin M.E.; Resident perspectives of the open space conservation subdivision in Hamburg township, Michigan, Journal of Landscape and Urban Planning, No. 69, pp. 245-2004.
  Chi Bin Areas Urban-Sub and Urban in Compatibility Functional the Measuring: Mix Use Land the Behind., China of Areas Urban-Sub and Urban in Compatibility Functional 2. 11, 2022,
  H,Wilmer & .,B.L,Jennings .,F.E.M, Giménez 27- Engagement and Research a as Inquiry Poetic “.)2019( Natural & Society, ”Science Resource Natural in Method 1080-1091 .pp, )10(32, Resources and Simth .A Duncan.,Zhao Miaoxi .,Shi Haochen 28- the Measuring :Mix Use Land the Behind )2021).
  Hughes et al.; Uncertain neighborhood effects and restrictive covenants, Journal of Urban Economics, No 39, pp. 160-172, 1996.
  Land. China of, (2012), Constantina, Tudor Alina, Christian, Ioj Ioan 29- Land and use Land Incompatible of Analysis Temporal Gas and Areas Residential Between Proximity The :cover of Journal .University Taiwan National, MA in Stations .9Vol, Information Geo and Observation Earth Applied .
  Lichtenberg et al.; Land use regulation and the provision of open space in suburban residential subdivisions, Journal of Environmental Economics and Management, No. 54, Vol. 2, pp. 199- 213, 2007
  Robert le Petit, )1979( Dictionnaire alphabetique et analogique de langue francaise, paris, Le Robert.
  Sh, Song, Peng, Li.,Li, Fang (2017) 25- An :dynamics growth city and policies development Review International, Law s’Gibrat the on based analysis :1-8.Economics of the of Analyzing an F, Dasta .M, Ghadiry (2016)-, Metropolis Tehran of Pattern Growth Spatial -Physical :31-45(1)31, Journal Quarterly Researches Geographical .
  Stone, B.; Paving over paradise: How land use regulations promote residential imperviousness, Journal of Landscape and Urban Planning, No 69, pp. 101–113, 2004
  Thorsnes P.; Internalizing Neighborhood Externalities: The Effect of Subdivision Size and Zoning on Residential Lot Prices; Journal of Urban Economics, No 48, pp.397- 418, 2000.
•   کلمات کلیدی به فارسی : املاک، اراضی شهری، تفکیک اراضی، شهرداری.
•   چکیده مقاله به انگلیسی : In this article, we investigated and analyzed the regulations of real estate and urban land. Cities are dynamic systems that continuously change their shape and function over time. In this process of change, some urban developments are desirable, but not all of them. The trend governing the transformation of big cities, which will be the places where the majority of the world's population lives in the future, indicates the spread of poverty, violence, and insecurity… It is in them. At the end of the second millennium, this process of change made many people realize the existence of inconsistency in the process of changes and transformations of cities with the wants and needs of their residents. Meanwhile, the physical changes of cities have been the focus of attention of many researchers and urban planners. This attention is not only due to the mutual relationship between the physical fabric of the cities and the functioning of the economic-social systems in the cities, but it is more due to the ease (perhaps apparently) in creating or interfering in the physical fabrics of the cities so that the evolution of the systems He organized social economy in the cities. Researchers have emphasized the correct and purposeful separation of urban lands in the form of neighborhood units as the best method in the system of dividing the social organization of urban centers. Separation regulations are methods by which fields, parcels and streets and the route of public facilities are determined. They become With the division and separation of the city lands, the plan of the cities becomes a reality on the ground level. Many of the urban elements that are foreseen in the general plan of the city appear when the city land is divided into the considered parts.
•   کلمات کلیدی به انگلیسی : real estate, urban land, land separation, municipality
•  صفحات : 130-146
•   دانلود فایل ( 679.40 KB )